El presidente Gustavo Petro ha lanzado una dura advertencia sobre los costos laborales de los sindicatos de la construcción tras el aumento del salario mínimo y su impacto real en el precio final de la vivienda nueva. En Huila, Camacol, el sindicato de la construcción, dijo que el ajuste representa un aumento del 4% en los costos totales.
@cate_manchola
Tras el aumento del 23% del salario mínimo legal que entrará en vigor en 2026, las empresas constructoras experimentarán un aumento de los costes laborales que se trasladarán al consumidor final. En medio de esta realidad, ha surgido un nuevo conflicto entre lo que dice el presidente Gustavo Petro y su Ministerio de Vivienda, versus los promotores inmobiliarios representados en la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
Es importante señalar que, específicamente, esta controversia se diferencia de la otra discusión sobre la desindexación o separación del costo máximo de la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda prioritaria (VIP), que actualmente se define o mide por un determinado número de salarios mínimos. Por ejemplo, el VIS no puede superar los 135 salarios mínimos, lo que equivale a más de 236 millones de pesos hasta 2026. Pero, según anuncios del Gobierno Nacional, esta medición podría cambiar, aunque hasta el momento esto no ha sucedido.
Mientras tanto, el último debate giró en torno a los costos laborales para las empresas constructoras, ya que el presidente Gustavo Petro pidió a las empresas que «dejen de decirle a sus clientes que se están estudiando los precios de las viviendas para indexarlos al mismo porcentaje del salario digno» y afirmó que «esto es una estafa criminal». También pidió al Consejo de Supervisión que «realice las investigaciones y sanciones apropiadas», alegando que «el costo de la mano de obra de construcción es sólo una parte del costo total de la construcción. Muchos materiales importados para viviendas nuevas se han abaratado. Pido a MinVivienda que se abstenga de asignar fondos para subsidios a empresas constructoras que actualmente están engañando a sus clientes».
Costos de construcción
Según la última medición del Dane, que corresponde a noviembre, los costos de construcción de viviendas VIS fueron positivos. Así lo muestra el Índice de Costos de Construcción de Edificaciones, indicador que permite conocer la variación promedio mensual de los precios de una canasta representativa de insumos necesarios para la construcción de edificaciones en el país.
Además, según el índice, este año hasta noviembre, sólo un grupo registró una variación negativa, se trata de equipos especiales para la construcción; mientras que se registraron siete variaciones positivas más, siendo la mayor variación la laboral (7,88%).
Para el sindicato de constructores, la declaración del presidente Petar es una falta de respeto. «En Camacol creemos que este debate debe darse con rigor técnico y responsabilidad. Declaraciones que se refieren al sector de la construcción como fraudes no se corresponden con la realidad del funcionamiento del mercado inmobiliario en Colombia», dijo María Paula Dussán, gerente de Camacol Huila.
También enfatizó que es importante reconocer el hecho técnico: «la construcción es un sector intensivo en mano de obra. Los costos laborales representan alrededor del 25% de los costos directos de construcción, y el aumento del salario mínimo tiene un impacto real e inmediato, tanto directo como indirecto, en los costos del sector. Según las estimaciones del sindicato, este aumento puede traducirse en un aumento en los costos totales de construcción, lo que en última instancia es una presión del 4%.
Y contextualizó que todo esto sucede en un panorama ya «complejo», ya que en el país «más de 24.000 hogares han desistido de comprar vivienda en 2025 tras la terminación del programa Mi Casa Ya. En este escenario, nuestra prioridad no es la confrontación política, sino acompañar a los compradores, protegiendo el acceso a la vivienda y al empleo, que es crucial para la sostenibilidad del país».
La discusión aún está abierta, pero hay otro tema de preocupación que es la mencionada desindexación.
Desindexación
Los intereses sociales y los departamentos VIP están definidos en salarios mínimos, por lo que el aumento del salario mínimo a 1.750.905 dólares genera un ajuste del tope superior de los precios de estos inmuebles para el presente año. El gobierno anunció que busca un mecanismo para cambiar esta medición para que los hogares más vulnerables no se vean afectados por este aumento histórico del 23 por ciento, pero el gremio considera que esa tarea no se está realizando conforme a la ley. Además, dado que no existen medidas en ese sentido, es cierto que el aumento se aplica legalmente.
«Hasta el momento no hemos recibido ninguna consulta formal por parte de Camacol sobre esta medida. Lo que hemos hecho es un análisis técnico y jurídico y creemos que este tipo de modificación no se puede realizar mediante un reglamento. La determinación del precio de atención a la vivienda de interés social en salarios mínimos va de acuerdo con el mandato legal vigente, en especial lo que establece la Ley 388, por lo que cualquier cambio no requeriría un cambio legal del administrador y no requeriría un cambio administrativo».
El sindicato monitorea continuamente las publicaciones de los ministerios competentes y, en caso de que se publique algún proyecto normativo, «presentaremos las observaciones oportunas en los canales institucionales», anunció.
¿Cómo se aplica este aumento?
Según el dirigente sindical, el ajuste de los precios de la vivienda depende de cómo y cuándo se acuerde cada acuerdo. Para las viviendas vendidas en el año 2026, el precio aplicable será el reportado y pactado al momento de la compra, ya sea en pesos colombianos o, en el caso de viviendas sociales, en salarios mínimos dentro de los límites legales.
Para casas que ya tenían promesa de venta y que fueron escritas en 2026, si el precio fue pactado en pesos, se retiene; y si se contrata en salarios mínimos, el valor final se calcula con el salario mínimo que estuviera vigente al momento de firmarse el acta.
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