Rocío Acosta, gerente legal del Grupo Oikos, habló con EL TIEMPO para explicar, con base en documentos, estudios de títulos y acciones ante las autoridades competentes, apoyo legal del proyecto Ciénaga del Mar para esclarecer las versiones de las supuestas propiedades en disputa y ofrecer a inversionistas y compradores garantías respecto de la seguridad jurídica, urbanística y ambiental de esta iniciativa ubicada en el corredor Vía al Mar.
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Para empezar, ¿cuál es la situación jurídica real de los inmuebles donde se está implementando el proyecto Oikos Ciénaga del Mar?
Los predios sobre los cuales se implementa el proyecto Ciénaga del Mar cuentan con títulos de propiedad plenamente legítimos y una tradición clara y continua. Cada placa de propiedad refleja una impecable trayectoria jurídica y el estricto cumplimiento de la normativa aplicable. Las investigaciones realizadas sobre derecho público y privado muestran que se trata de propiedades privadas cuya adquisición y tradición se realizó de acuerdo con las normas civiles y comerciales aplicables, y sus títulos datan del año 1938.
cartagena Foto:cartagena
¿Hay alguna disputa, disputa o investigación en curso que le preocupe?
NO. En cuanto a las propiedades en las que se está implementando el proyecto, no hay disputas, disputas o investigaciones en curso que no les conciernen. Hubo notificación general mediante edicto, que es un mecanismo publicitario utilizado por las autoridades para informar a terceros de buena fe sobre la existencia de un avalúo de inmuebles cercanos. Este aviso no implica ninguna investigación ni consecuencias legales para Ciénaga del Mar.
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¿Qué títulos respaldan la actividad de la constructora en este ámbito y qué tipo de investigaciones previas se han realizado para garantizar la seguridad jurídica de la inversión?
La empresa completó rigurosamente la debida diligencia previa. El proyecto implica una exhaustiva investigación de títulos, tanto privados como públicos, y su conceptualización y aprobación por parte de las autoridades pertinentes, entre ellas el Ministerio del Interior, Dimar, Cardique y la Junta Municipal. Toda la inversión se ajusta a la normativa urbanística aplicable y al Plan de Ordenación Territorial de Cartagena.
Trabaja para el proyecto Ciénaga del Mar Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Se mencionó la Fiscalía y juicios generales en sectores cercanos. ¿El hecho de que un inmueble haya sido denunciado o mencionado en un proceso de gran envergadura significa que está bajo investigación o que tiene problemas legales?
NO. La notificación o mención en un proceso general no significa que se esté llevando a cabo una investigación o que existan problemas legales. Estas notificaciones responden a la obligación de información de las autoridades de informar a terceros de buena fe sobre las actividades realizadas en relación con otros inmuebles, normalmente cercanos.
Desde una perspectiva jurídica, ¿qué significa realmente que haya mucho en disputa y por qué no es así en el caso Ciénaga del Mar?
Un solar en disputa es aquel sobre el cual existe un conflicto jurídico relacionado con su titularidad, linderos, posesión o legalidad urbanística, que impide su normal desarrollo y genera inseguridad jurídica a compradores e inversores. Este no es el caso de Ciénaga del Mar. El proyecto se caracteriza por una total seguridad jurídica: la propiedad está claramente definida, los límites están establecidos, la propiedad es legal y cumple plenamente con las normas urbanísticas y medioambientales.
Murowane Miasto es uno de los lugares más visitados por los turistas. Foto:iStock
¿Cómo puede una empresa constructora asegurarse de que un proyecto no sólo sea legal desde el punto de vista inmobiliario, sino también viable desde el punto de vista urbano, ambiental y territorial?
La rentabilidad se garantiza a través de conceptos previos de las autoridades y la obtención de un permiso de construcción que acredite el cumplimiento de la normativa, la planificación estructural y urbanística.
Para mayor claridad para los lectores, ¿qué papel juega Grupo Oikos en el proyecto Ciénaga del Mar y quién es Promotora Caledonia en su estructura y desarrollo?
El Grupo Oikos es una organización con más de 47 años de experiencia en el sector de la construcción en Colombia. En el proyecto Ciénaga del Mar, Oikos participa como comercializador aportando su experiencia, estándares y respaldo institucional. Promotora Caledonia actúa como contratista y vendedor, responsable de la estructura e implementación del proyecto, en el marco de una alianza estratégica y en pleno cumplimiento normativo, alianza con la que trabajamos desde hace más de 10 años y modelo a través del cual hemos construido más de 20 proyectos en el país.
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¿Qué señal envía hoy la constructora a los inversores y compradores que quizás se hayan sentido incómodos tras la información publicada originalmente?
Nuestro mensaje es paz absoluta y certeza. Entendemos lo importante que es para nuestros clientes tener una inversión segura y bien protegida. Ciénaga del Mar se desarrolla con normalidad, cuenta con estudios sólidos y todos los permisos requeridos. Estamos comprometidos a hacer realidad los sueños de nuestros clientes en una de las zonas más prometedoras de Cartagena.
¿Qué garantías legales tiene hoy una persona que ya ha comprado o está pensando en comprar en Ciénaga del Mar?
Los compradores tienen la garantía de que el proyecto no está asociado a ningún proceso que afecte su desarrollo. Cada registro de propiedad tiene una clara tradición y está respaldado por investigaciones jurídicas que confirman su carácter de propiedad privada, con títulos que datan de 1938 y pleno cumplimiento de la normativa, y la Garantía del Grupo Oikos que construye el futuro desde hace 47 años.
Cartagena es uno de los destinos turísticos más visitados de Colombia. Foto:iStock
¿Cómo se conecta este proyecto con el urbanismo de Cartagena y el desarrollo del corredor Vía al Mar, considerado uno de los ejes de mayor crecimiento y reconocimiento en el país?
El proyecto se vincula a la planificación de Cartagena a través de un modelo de desarrollo estructurado que prioriza el espacio público, la conectividad y la sostenibilidad. Situado en el corredor Vía al Mar, lo integra con uno de los ejes de mayor crecimiento y reconocimiento del país, contribuyendo a la movilidad, el turismo y la restauración del medio ambiente costero.
Además de Ciénaga del Mar, ¿qué otros proyectos está implementando la constructora en Vía al Mar y qué impacto económico, social y urbano tienen en Cartagena y la región del Caribe?
Oikos tiene amplia experiencia en Bogotá y otras regiones de Colombia. Si bien se trata de nuestro primer proyecto residencial en Cartagena de Indias, la organización ya cuenta con experiencia en construcción en la costa, habiendo implementado inversiones tan importantes como la fábrica de Coopidrogas y el hotel Livinn, entre otras. Adicionalmente, actualmente estamos implementando proyectos residenciales en Puerto Colombia, Barranquilla y proyectos de bodegas en Malambo, lo que fortalece nuestro conocimiento del contexto regional y del mercado inmobiliario de la región Caribe. El impacto de estos cambios se refleja en la creación de empleo formal, la dinamización de la economía local y la promoción de un desarrollo urbano responsable, siempre alineado con criterios de sostenibilidad y seguridad jurídica.
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En su experiencia, ¿qué importancia tienen este tipo de inversiones para atraer inversión formal, crear empleos y consolidar proyectos sostenibles en zonas estratégicas del país?
Estos cambios son necesarios para atraer inversión formal, crear empleos y consolidar ciudades sostenibles. Los proyectos implementados con rigor legal y de planificación generan beneficios económicos y sociales de largo plazo, fortaleciendo la confianza en el desarrollo inmobiliario en el país.
Finalmente, ¿qué información considera crucial para que ciudadanos y lectores tengan una comprensión completa, precisa y tranquila del proyecto y de las actividades de la empresa constructora en este ámbito?
Es muy importante que la ciudadanía tenga claro que Ciénaga del Mar no posee propiedades en disputa ni está bajo investigación que afecte su desarrollo. El proyecto avanza sólidamente, gracias al apoyo de una organización comprometida con la transparencia, el cumplimiento y la protección del patrimonio de sus compradores.
TIEMPO