Fiscalía N° 20 Cartagena de Indias bloqueó más de 80 páginas de placas de propiedad en el norte de Cartagena en el área aledaña al Aeropuerto Internacional Rafael Núñez en la Ciudad Héroe.
Esto es un cuadrante de más de 15 hectáreas que ha sido vendido para proyectos habitacionales de estrato 5 y 6.
“La Fiscalía está bloqueando estas hojas de matrículas para impedir su venta: no se pueden vender ni comprar porque llevan más de 13 años en proceso judicial y esperando sentencia judicial”, dice el abogado y observador ciudadano Eduardo del Río.
Al frente del cuadrante en disputa, en el sector Cielo Mar, el distrito construye el Gran Malecón del Mar, el proyecto urbano, recreativo y turístico más importante de la administración.
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Inmuebles en venta en el aeropuerto de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Desde el 1 de diciembre del año pasado se instaló una valla de notificación en la Fiscalía Seccional 20 con números de matrícula que están en el ojo de esta tormenta inmobiliaria, frente a la pista del aeropuerto internacional. Rafael Núñez.
Aeronáutica Civil (Aerocivil) solicitó formalmente la devolución de más de 80 inmuebles ubicado en la zona más exclusiva de la zona norte de la ciudad, alegando que Se trata de bienes de uso público del país, vinculados legalmente a la terminal aeroportuaria.
Conflicto, interpuestos en procesos penales 27.749 por el presunto delito de fraude procesal, cheques inversión de cientos de familias que compraron apartamentos en las capas 4, 5 y 6 como parte de grandes proyectos inmobiliarios.
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Desastre inmobiliario
Playa Azul en La Boquila Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Según fuentes del ente investigador, la magnitud de esta situación es mucho mayor que la escándalos urbanísticos anteriores como el de la «torre Aquarela».
La advertencia se centra en más de 1.700 apartamentos vendidos en el marco de megaproyectos impulsados por empresas constructoras de gran reconocimiento en todo el país, Con Los precios de venta oscilan entre 350 y 450 millones de pesos por unidad.; Por lo tanto, el riesgo económico sería para los compradores colombianos y extranjeros.
«El quid del conflicto está en la naturaleza jurídica de los bienes inmuebles. La legislación colombiana es categórica: los bienes destinados al uso público son inalienables, no estatutarios y no pueden ser embargados», añade Eduardo del Río, abogado y observador del juicio.
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Sin protección para la «Tercera Buena Fe»
Vía al Mar Cartagena Barranquilla Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El peso legal es que si se confirma que el terreno es público, lo anterior Los compradores tendrían que acudir a los tribunales.
Según el abogado de Del Río, «ni siquiera los compradores que alegan ignorancia podrán impedir la restitución del bien público».
Las autoridades se mostraron firmes: las víctimas de este presunto fraude deben iniciar procedimientos penales o civiles individuales contra constructores e inversores. Además, estos procesos están planificados hoy. Obligación del Estado de recuperar las más de 15 hectáreas en disputa.
Zona de mayor proyección
urbanismo en el norte de cartagena
Aviso de notificación del Ministerio Público de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La zona afectada por el conflicto es el corredor más exclusivo de Cartagena, la salida a Barranquilla por Vía al Mar, donde no sólo se proyectan viviendas de lujo, sino también cadenas hoteleras de alto nivel.
Ya han comenzado a aparecer las primeras acciones legales de los compradores afectados.
Uno de ellos proviene de la ciudadana Laura Arias, quien fundó una denuncia por fraude y una demanda civil tras argumentar que la inseguridad jurídica imposibilitaba la realización de un acto lícito.
Corte Suprema en Cartagena ya defendió los derechos de la Nación, ordenando a la Fiscalía dictar sentencia definitiva en un juicio que se prolonga desde hace más de 13 años.
Este caso pone en duda la seguridad jurídica de los permisos de construcción emitidos en esta zona de la ciudad y amenaza seriamente al sector inmobiliario.
“La continua venta de estos departamentos expone a cientos de ciudadanos a pérdidas patrimoniales irreversibles en el mercado inmobiliario más cotizado del país”, concluye el abogado del Río.
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Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
Juan Montana
corresponsal de EL TIEMPO
cartagena
WX: @PilotodeCometas