Después de años de incertidumbre, procedimientos judiciales y un prolongado conflicto administrativo, sobre el fallido proyecto habitacional Aquarela en Cartagena, está entrando en una fase decisiva. El reciente acuerdo abre la puerta a cientos de familias recuperan el dinero invertido, marcando un punto de inflexión en uno de los episodios de desarrollo urbano más controvertidos de la ciudad.
La resolución se produjo luego de un complejo proceso de intervención liderado por el Distrito, que buscó alternativas viables para compensar a los compradores afectados. Como se confirmó TIEMPO Ángel Rodríguez, interviniente designado, Logramos construir un mecanismo que permitirá la conversión de activos disponibles. en recursos líquidos para compensar a las víctimas.
El anuncio no sólo marca un avance legal, sino también un alivio para quienes han dejado sus proyectos de vida en suspenso durante años. El caso Aquarela se convirtió en símbolo de fallas en el control urbano y los riesgos asociados con la inversión en el mercado inmobiliario sin un apoyo sólido.
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Un proyecto que acabó en una crisis estructural y jurídica
El proyecto Aquarela, que promete soluciones habitacionales, generó polémica luego de que decisiones administrativas y judiciales llevaron a su suspensión y posterior liquidación. La situación se agravó al comprobarse que la construcción había perturbado el entorno del castillo de San Felipe de Barajas, un bien protegido por su valor histórico.
Proximidad con Este icono patrimonial alertó a la UNESCO, lo que llevó a tomar medidas decisivas para evitar el riesgo de incluir la ciudad en la Lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO.
En 2024 la estructura principal fue demolida como parte de las acciones tomadas por la administración distrital. Desde entonces, el juicio ha entrado en una fase centrada en la compensación económica para los afectados, dejando abierta la posibilidad de reanudar el proyecto.
Reto financiero: una empresa sin capacidad de respuesta
Demolición de la torre Aquarela en Cartagena Foto:Distrito de Cartagena
Uno de los principales obstáculos fue la situación financiera del promotor responsable, Promotora de Calle 47 SAS. Según el auditor, luego de aceptar el proceso, encontró a la empresa no tener activos suficientes para hacer frente a las obligaciones adquiridas con los compradores.
Las deudas reconocidas son más de 8,700 millones de pesos, un número que muestra la magnitud del problema. Ante este escenario, se inició la liquidación administrativa forzosa para identificar los bienes que podrían incluirse en la masa de pago.
En este proceso se descubrió que El promotor poseía una participación del 10% en el fondo fiduciario del proyecto, administrado por Alianza Fiduciaria. Sin embargo, recuperar estos recursos no fue fácil.
Batalla legal para desbloquear la confianza
Desmantelamiento de la torre Aquarela en Cartagena Foto:Distrito de Cartagena
Acceso a Los recursos del fideicomiso se convirtieron en un importante punto de conflicto. Inicialmente, el síndico se negó a resolver este problema antes, argumentando que la participación del promotor no fue suficiente para cerrar el programa financiero.
Ante esta negativa, la intervención emprendió una serie de acciones legales, que incluyeron requerimientos formales, Solicitudes a autoridades de control y actividades de protección al consumidor. ante la Autoridad de Supervisión Financiera de Colombia.
Este último recurso fue decisivo. Posibilidad sanciones y responsabilidad compartida generó un escenario de negociación favorable que finalmente desembocó en un acuerdo entre las partes.
Parcela en venta, llave para reparaciones.
Desmantelamiento de la torre Aquarela en Cartagena Foto:Distrito de Cartagena
El contrato firmado regula esto. Se venderá la parcela más grande, que es el principal activo del proyecto. Los fondos obtenidos se utilizarán únicamente para pagar a las víctimas bajo el programa de fideicomiso modificado.
El fideicomiso funcionará como vehículo «estacionamiento» financiero, cuyo único objeto será gestionar la venta de inmuebles y distribuir fondos entre los beneficiarios.
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El pago se realizará en dos etapas. En la primera etapa se dará prioridad a aproximadamente 179 compradores reconocido en el proceso de liquidación, el cual recibirá aproximadamente 3,800 millones de pesos.
La segunda etapa para completar la reparación.
Demolición del piso 25 de la torre Aquarela Foto:Distrito de Cartagena
En la segunda etapa Se atenderá al resto de afectados que no pudieron ser vinculados formalmente al juicio inicial, pero que están registrados bajo un esquema de fideicomiso. El objetivo es cubrir todos los pasivos que superen los 8.700 millones de pesos.
Estos beneficiarios se incluirá en el fondo fiduciario y recibirá pagos después de que se complete la venta de la parcela y se disponga de los recursos necesarios.
El contrato también se está considerando. abolición de acciones legales pendientes, como parte del compromiso de las partes de cerrar definitivamente el proceso.
Cerrando un caso emblemático
El Edificio Aquarela en Cartagena construyó una torre de 32 pisos que podría haber tenido un máximo de seis pisos. Foto:Yomaira Grandet
En los próximos días, Se contactará a las personas afectadas para obtener más detalles. sobre el proceso que deben seguir para acceder a los pagos, incluida la actualización de sus datos con el fiduciario.
Interviniente Aseguró a EL TIEMPO que realizará un seguimiento constante para garantizar la transparencia y el cumplimiento del contrato. Se espera que este proceso avance sin nuevos contratiempos y cierre un capítulo que dura años.
Cosa Aquarela deja profundas lecciones en urbanismo, Supervisión institucional y protección de los compradores de vivienda. Pero, sobre todo, es una oportunidad para que cientos de familias recuperen parte de lo que han perdido.
En un camino marcado por la incertidumbre, La venta del terreno principal parece ser la solución definitiva para indemnizar a las víctimas y poner fin a uno de los procesos judiciales más complejos de la historia reciente de Cartagena.
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