Lo que empezó como Sueña con una inversión segura en el norte de Cartagena de Indias se transformó en A Una pesadilla legal para cientos de familias compradoras.
Actualmente se ubica el proyecto inmobiliario “Ciénaga del Mar”. en el centro de una compleja investigación criminal tras revelar que la zona donde se levantan sus torres en realidad pertenecerá a Aerocivil y Serían objeto de apropiación ilegal por parte de personas con una historia que se remonta a más de veinte años.
La gravedad del asunto aumentó tras la presentación de un memorando por parte de Laura Alejandra Arias Carrillo, una de las interesadas compradores, quien presentó una solicitud formal ante la Fiscalía de las Veinte Secciones de Cartagena para ser reconocido como víctima en el caso radicado bajo el número 247.749.
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La tierra pertenece a la nación.
Trabaja para el proyecto Ciénaga del Mar Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La disputa no es nueva, pero sí la velocidad que ha impuesto. Fiscalía 20 de Cartagena, que en diciembre pasado publicó un cartel con los números de página de las placas de los proyectos urbanísticosmás de 80 páginas que se destacan 15 hectáreas serían un páramo del país.
La denuncia señala que estos inmuebles son propiedad de Aviación Civil y su presunta apropiación indebida Estaba advertido desde 2012 por la Oficina de Transparencia Presidencial y de Supervisión de Notariados y Registros.
Laura Alejandra Arias Carrillo sostiene que al momento de firmar la Prenda de Compraventa en enero de 2025 por la cantidad de $290.853.000, las empresas vendedoras y constructoras No informaron que este proceso penal contra el país se venía desarrollando desde hacía más de diez años.
«Fui defraudado. Las empresas conocían los litigios y denuncias públicas y deliberadamente ocultaron los riesgos legales que hoy amenazan mi inversión por valor de más de veinte millones de pesos», afirma el denunciante en un documento en poder de EL TIEMPO.
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“La gente no se da cuenta de la gravedad de lo que está pasando, y mucho menos de la magnitud del daño posible, porque si se trata de terrenos de uso público, hay que devolverlos al Estado, y los compradores tendrían que ir allí y exigir el pago, lo que casi nunca ocurre”.
Marcos Jairo Acevedo Tapia, abogado
Empresas involucradas
Trabaja para el proyecto Ciénaga del Mar Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Como prueba, el denunciante presentó una promesa de celebrar un contrato de compraventa y un comprobante de pago.
Su petición es clara: identificar a los responsables de «apropiación indebida fraudulenta» y evitar mayores daños a otros ciudadanos.
Según el abogado y observador del proceso, Eduardo del Río, «se sigue impulsando el proyecto Ciénaga del Mar» con la promesa de dos complejos residenciales: Manglares y Almendros. Cada uno de ellos consta de 640 departamentos dispuestos en torres de 16 pisos. Esto significa que este proyecto promete 1.280 apartamentos.
El costo de los departamentos oscila entre los $342.329.635.
El segundo proyecto inmobiliario que se desarrolla en la zona en disputa y que está en la mira de la Fiscalía es: «La Bocana», que promete 6 rascacielos de 12 pisos con apartamentos desde $471.000.000.
Área Más de 15 hectáreas ubicadas en Vía al Mar, en la salida de Cartagena hacia Barranquillacorredor de mayor proyección urbana del país para proyectos residenciales de estratos 4, 5 y 6.
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Vía al Mar Cartagena-Barranquilla, en el sector Cielo Mar, donde se ubican los inmuebles en disputa. Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El condado está construyendo frente a este terreno. «El Gran Malecón del Mar», el proyecto insignia de la actual administración cartagenera, que fortalecerá aún más el norte de la ciudad.
“La gente no se da cuenta de la gravedad de lo que está pasando y mucho menos de la magnitud de los posibles daños, porque si se trata de un terreno de uso público hay que devolverlo al Estado, y todos los compradores tendrían que ir allí a exigir el pago, lo que casi nunca funciona”, dice Marcos Jairo Acevedo Tapia, abogado del comprador y él mismo víctima de la demanda.
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Playa Azul en La Boquila Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Acevedo Tapia indica que invirtió 21 millones de pesos en el proyecto «Ciénaga del Mar». Sus clientes, Mónica María Carmona Pájaro y Germán Tejeda Herrera, Invirtieron alrededor de 70 millones de pesos en el mismo proyecto. Como ellos, hay cientos de inversores.
“He enviado una solicitud al Ministerio Público de la Seccional 20 de Cartagena – Unidad de Descongestión, Ley 600 de 2000 y a la Sala Penal de la Corte Suprema de Cartagena para que se pronuncie a la brevedad sobre el restablecimiento del derecho de propiedad de Aerocivil, considerando que podría pasar algo peor que el caso del Edificio “Aquarela” y las construcciones ilegales de los hermanos Quiroz, cuyas familias no han recibido compensación o indemnización por los daños sufridos.” agrega el abogado Acevedo Tapia.
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La Aerocivil, que ya se declaró víctima en este juicio, exige la devolución de todos los inmuebles solicitados.cuyo área cubre una parte importante de la parcela adyacente a ul Pista de aterrizaje del Aeropuerto Internacional Rafael Núeñez, al canal La Bocana y justo frente a los exclusivos edificios de Cielo Mar.
Además, te invitamos a ver nuestro documental:
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
JUAN MONTAÑO GÓMEZ
Corresponsal de EL TIEMPO
cartagena
WX: @PilotodeCometas