Espectro de cemento «Ghost of Grey» Tower Ocean, hotel y un lujoso proyecto de vivienda que se convirtió en un símbolo de bienes raíces Y la negligencia financiera en la avenida Malecón, antes de Becagrane Beach, ingresa a una nueva fase crítica.
La gestión administrativa del control del distrito de Cartagena confirmó el nombramiento de un nuevo agente de intervención, Abogada Adriana Betancourt Ortiz, En un nuevo esfuerzo por ahorrar trabajo y, sobre todo, garantizar los derechos de cientos de cientos.
Este cambio de casco ocurre durante la crisis económica, que intercambió una deuda, que supera la recuperación de Creta de $ 150,000 millones.
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Dos polillas con trabajo gris Ocean Tower en Cartagena Foto:John Montaño/ The Time
Un proyecto fallido que prometió que sería una joya arquitectónica con hotel y apartamentos privados, en el área de Cartagena más exclusiva, Hoy no es nada más que el promedio: la construcción de dos cicatrices en «trabajo gris»que han empeorado en el aire fresco durante décadas, revelando estados profundos y fallas de inspección privada en el sector de la construcción.
El director de control municipal, Emilio Molina, explicó que la decisión de eliminar los resultados del agente anterior de la necesidad de obtener «mejores resultados» y dar el impulso final del plan de acción.
La nueva misión del auditor es Titanic: Limpiar las finanzas de la sociedad, reactivar las licencias y llevar el proyecto a su finalizaciónTodo mientras se movía por la compleja corte y panorama financiero que hundió el trabajo.
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Caída de la promesa: de lujo a una disputa judicial
La historia de Ocean Tower es una crónica de la tragedia anunciada. El proyecto comenzó a construirse con grandes expectativas en 2012, prometiendo proporcionar sus primeras unidades de lujo para 2015. Sin embargo, el trabajo fue repentinamente inacabado, dejando a los inversores no solo con una pérdida económica, sino con la imagen de un esqueleto oxidal específico en una de las áreas más valoradas del país.
El escándalo subió para forzar la intervención estatal, un hecho sin precedentes en la ciudad. En 2023, el distrito de Cartagen tomó una decisión drástica de hacerse cargo de las empresas, bienes y activos de la Sociedad de Promotores, Gruo Ocean SAPorque por primera vez se aplicó una medida de este tipo al proyecto de vivienda en la capital de Bolívar.
El trasfondo de la caída no solo era mala fe o ineficiencia de una empresa de construcción. Otro contexto judicial reveló una gran negligencia por parte de los supervisores financieros.
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Responsabilidad del fideicomisario:
Error millonario
El punto focal del desglose económico y legal cae sobre el papel de una sociedad de confianza, una entidad cuya función garantizaba con precisión la seguridad y la rentabilidad del proyecto para los compradores.
En 2023, la superintendencia financiera de Colombia emitió una condena contra la Alianza de Fideicomiso. La opinión fue clara: deficiencias serias para verificar la validación del punto de equilibrio establecido por la empresa constructora. En pocas palabras, el administrador permitió que el proyecto con capital inicial fuera mucho más bajo que el trabajo realmente se requería para completar el trabajo, generando un déficit estructural insuperable desde el principio.
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Este La decisión fue ratificada en 2024 por la Corte Suprema de Bogotá, Lo que no solo confirmó la responsabilidad institucional del confidente, sino que también ordenó el pago de un millonario, agrega al menos uno de los compradores afectados, abriendo la puerta a la compensación de la cascada, que empeora la situación financiera general del proyecto.
Deuda de diseño actual, que supera los pesos de $ 150,000, Es la suma de los pasivos bancarios, las obligaciones con los contratistas y, lo más importante, el dinero que han invertido, afectados por los afectados por estos, y debido a la negligencia en el control, fueron encarcelados en gris.
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Mapa del camino de la nueva intervención
Torres oceánicas en Bocagrande. Foto:Tiempo de archivo
La nueva agente interviniente, Adriana Betancourt Ortiz, seleccionada de la lista de agentes especiales del distrito (Resolución 5720 de 2023), tiene una misión especificada por el distrito:
Condiciones sanitarias financieras: Inmersión profunda en la liquidación de Gruo Ocean SA para determinar la deuda exacta y las negociaciones con los acreedores (bancos, fidcia, beneficiarios).
Reactivación legal: Actualice la documentación y reactive las licencias de construcción necesarias para cada nuevo inversor.
Continuidad y garantía: Mapa de estructura del camino para completar el trabajo, asegurando que los derechos de quienes han invertido sean el criterio básico del proceso.
«Ahora diagnosticando el progreso que tuvo lugar en el plan de acción y las reuniones con los beneficiarios de esta área, un confidente y bancos para garantizar la continuidad del juicio», dijo la fuente del distrito.
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Buscando al inversor perfecto
Torres oceánicas en Bocagrande Foto:Archivo, tiempo
La urgencia del distrito para encontrar un inversor causó un número significativo de propuestas atraídas por La ubicación privilegiada de la Torre Ocean en el amplio sector de la exposición turística. Sin embargo, el Director de Control de la Ciudad enfatizó que la elección no será simple y estará sujeta a criterios indestructibles:
Restauración de los derechos: «El criterio principal es que las personas afectadas hoy pueden restaurar sus derechos», dijo el alcalde de la ciudad de Dumek.
Según el funcionario, cualquier propuesta que no garantice la recuperación de las inversiones de los compradores será rechazada.
Capacidad financiera: El inversor debe tener confiabilidad Para cubrir la deuda, que hoy supera los $ 150,000 y también asigna el capital necesario al final de la construcción.
Vida técnica y creatividad: Se debe considerar el consumo natural de estructuras expuestas a la ventilación. El inversor debe demostrar no solo los músculos financieros, sino también la creatividad de proponer un proyecto atractivoSegún el sector y técnicamente rentable, superando los desafíos estructurales de Gray.
Optimismo forzado y funciones sociales
Torres oceánicas en Bocagrande Foto:Tiempo de archivo
A pesar del tamaño de la crisis, El distrito promete priorizar el proyecto como imperativo administrativo y social.
«Este proyecto fue priorizado porque entendemos que debemos responder a algunas personas que creyeron en Cartaagen. Desafortunadamente, fue un proyecto de algunas personas que terminó por varias razones», dijo la fuente de control urbano.
Torre Ocean en Cartagena Foto:John Montaño/ The Time
El objetivo final va más allá de la reactivación comercial ordinaria; Está buscando el hecho de que la propiedad puede desarrollar su función social, es decir, deja de ser una estructura abandonada, lo que hace que el paisaje de Bocagrande sea terrible y caótico para convertirse en una ventaja positiva para la ciudad. El desafío es que la torre del océano deja de ser un monumento al otoño y convertirse en prueba de que gracias a la intervención estatal y la gestión financiera responsable, Los derechos de los inversores pueden ser cubiertos y promesas no cumplidas, finalmente completadas.
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Documento del periodista Jineth Bedoy. Foto:
Carácter
